樓市調(diào)控不見放松，年末資金再度趨緊

(1央行12月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，我國新增外匯占款為-279億元，連續(xù)兩個(gè)月負(fù)增長，顯示出資金凈流出壓力較大。業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，這種情況可能還會(huì)持續(xù)，為了補(bǔ)充市場流動(dòng)性，存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)的可能。(2今年1~11月份，中央企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營總體上保持平穩(wěn)較快增長，企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.4萬億元，同比增長22.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤8317.9億元，同比增長3.6%。(3據(jù)國際鋼鐵協(xié)會(huì)12月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全球鋼廠產(chǎn)能利用率下滑至兩年來的******水平，因受歐洲債務(wù)危機(jī)的影響經(jīng)濟(jì)成長前景憂慮，消費(fèi)商削減庫存水平。數(shù)據(jù)顯示，11月份鋼廠產(chǎn)能利用率下滑至73.4%，較10月份下滑2.8%，較上年同期減少2.6%。但全球今年11月份粗鋼產(chǎn)量仍同比上漲1.1%，至1.16億噸。11月份，中國粗鋼產(chǎn)量同比減少0.2%，至4990萬噸，中國為全球******的鋼鐵生產(chǎn)國和消費(fèi)國。(4上海市政府發(fā)布消息稱，明年將繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。成為繼北京之后第二個(gè)明確表態(tài)的一線城市。北京、上海作為調(diào)控政策執(zhí)行力度******的城市，房價(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)。(5國土資源部12月21日發(fā)布了《閑置土地處置辦法(修訂草案》公開征求意見的通知。通知稱土地閑置滿1年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按土地出讓或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，土地閑置滿2年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回土地使用權(quán)。(612月10日以后，四大商業(yè)銀行信貸投放突然發(fā)力。12月份前十天，四大商業(yè)銀行新增貸款僅在300億元左右。而12月11~15日，四大商業(yè)銀行信貸投放超過400億元，超過前十天的總和。市場人士預(yù)計(jì)，12月份貸款規(guī)模達(dá)5500億~6000億元的概率較大，全年新增貸款有望接近7.5萬億元。(7記者從12月21日在京舉行的全國環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議上獲悉，明年中國污染減排任務(wù)已經(jīng)確定：與今年相比，二氧化硫、化學(xué)需氧量排放量分別減少2%，氨氮排放量減少1.5%，氮氧化物排放量為零增長。(8今年前11個(gè)月，我國全社會(huì)用電量累計(jì)同比增速為11.85%，其中11月份全社會(huì)用電量同比增長9.9%，比上月同比增速快速回落了1.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長1%，增幅比上年同期低1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份重工業(yè)用電量同比增長10.6%，增速比上月大幅回落了3.5個(gè)百分點(diǎn)。從用電量占比較大的化工、建材、黑色金屬冶煉、有色金屬冶煉四大重點(diǎn)行業(yè)來看，今年前11個(gè)月，四大行業(yè)用電量累計(jì)同比增長12.7%，環(huán)比下降3%，大于上年同期將近1個(gè)百分點(diǎn)。

　近期房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，但中央對(duì)樓市調(diào)控的決心堅(jiān)定不搖。截至目前，今年實(shí)施限購令的46個(gè)城市中，已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟(jì)南、福州、長春、廈門、太原等至少10個(gè)城市明確表示將在明年繼續(xù)執(zhí)行限購政策。在限購繼續(xù)的同時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)明年也可能進(jìn)一步擴(kuò)大。12月21日，據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年受調(diào)控政策影響，全國住宅用地量價(jià)全面下行，北京、上海等重點(diǎn)城市降幅更為顯著。作為和房地產(chǎn)緊密相關(guān)的鋼鐵行業(yè)，房地產(chǎn)市場的低迷對(duì)鋼材市場需求將形成直接影響。

　資金方面，12月20日央行發(fā)行260億元1年期央票，12月22日發(fā)行10億元3月期票據(jù)，由于上周公開市場到期資金僅有170億元，公開市場上周仍然實(shí)現(xiàn)凈回籠資金100億元。這是央行連續(xù)第四周在公開市場凈回籠資金，累計(jì)凈回籠資金量達(dá)到2080億元。臨近年末，銀行開始逐漸收緊閘門，部分銀行基本已無新增貸款可放，市場資金再度出現(xiàn)緊張局面。

　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，12月20日滬大額銀行承兌匯票月貼現(xiàn)率為7.70‰，較12月15日回落0.13%，但中介市場承兌匯票月貼現(xiàn)率達(dá)到7.25‰，較12月15日上升1.54%。